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安心の家賃収入|マンション1棟買いからの不動産経営スタート

マンション1棟の運用

マンション

不動産投資には様々な方法がありますが、マンション1棟買いも人気があります。総額としてはかなりの金額になりますが、区分所有とは異なる利点が人気を集めています。まずマンション1棟買いとなれば相当な金額になると予測できますが、実際にはふつうのサラリーマンでも多く保有しています。これはあくまでも投資用として購入するものなので、家賃収入から換算する利回りがある程度見込めることでローンを組むことが可能です。また、部屋数が多いことから空き部屋によるリスクを低減させることができます。区分所有であれば、家賃が入るか否かの二択になります。けれどもマンション1棟買いであれば、全ての部屋が同時に空く可能性は低いので安心して運用できます。

マンション1棟買いの特徴は、土地も保有できることにあります。通常のマンション購入は、土地の持ち分はほとんどありません。そのために売却時の資産価値はほとんど建物の分のみとなります。けれどもマンション1棟買いならば土地を保有することになるので、売却時にもある程度の資産価値が評価されることになります。また一棟全てを保有するために修繕も自由に行えますし、建て替えることも可能です。物件の運用の自由度が高いことも1棟買いのメリットと言えます。通常の区分保有ならばリフォームにも色々と制限がありますが、一棟丸ごと保有していれば賃貸需要に合わせて自由な形でリフォームすることができます。このように様々な工夫ができることがマンション1棟買いの魅力でもあります。

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負担を軽減するサービス

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不動産投資の成功は、家賃の徴収が果たされた時です。だから、業者が代わりに賃料を支払う家賃保証のサービスが人気になっています。家賃保証のサービスは大規模な収益物件ほど効果的です。入居者が増加するほど、家賃延滞のリスクは大きくなります。

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アパート経営の初心者にとって、サブリースは非常に助かるでしょう。住民同士のトラブルや、家賃滞納などにかんする問題を代わりに行ってくれるので頼りになるサービスといえます。安定した経営するためにも、こういった手法はうまく活用しておくようにしましょう。

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